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LOL赛事竞猜|鼓励以回购商品房为主

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11月27日,《21世纪经济报道》记者从住房和城乡建设部获悉,住房和城乡建设部正在规划住房保障十三五规划和年度建设计划,将大力推进各类棚户区改造。根据住房和城乡建设部的部署,2015年棚户区改造规模不高于今年470万户。目前全国房地产市场不存在低库存问题。

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《21世纪经济报道》记者了解到,住房和城乡建设部已经开始探索新的棚改模式,即从以前的建设走向多数,转变为实物搬迁和货币补偿相结合的模式,并据此制定规范。买商品房本质上不是支持市场。早在2011年,时任国务院副总理李克强在全国住房保障会议上就明确指出,政府也可以通过出售合适的普通商品房来减少经济适用房的有效供应。

在同一时期的房地产上涨,更难建立切断库存房屋和换棚的市场需求。住房和城乡建设部政策研究中心研究员赵鲁星解释说,地方政府在成熟期使用存量商品房项目,不仅可以有效降低设施投资压力,还可以建设低成本、高效率的拆迁,这将进一步加大地方房地产存量压力。

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中国房地产协会副会长朱回应说,2015年是3600万保障性住房项目的最后一年,新的棚改也在紧锣密鼓地进行。考虑到多年来房地产市场的健康发展,首先考虑的是消化盘活存量,其中保障性住房和棚改的建设方式可以重新改变,比如走向市场化。本质上,这个方向也已经明确了。

今年7月,国务院办公厅印发了《关于进一步加强棚户区改造的通知》。通知要求,各地区在摸清底数的基础上,抓紧编制完整的2015-2017年棚户区改造规划,棚户区改造实行实物搬迁与货币补偿相结合,棚户区居民强制自由选择。

住房和城乡建设部住房保障司副司长张雪琴也回应说,商品房的销售或长期租赁必须符合经济适用住房的标准和条件,如公寓面积小、居住方便等。这也是近年来提高保障性住房的一个渠道,既延长了建设周期,又提高了补偿转让的效率,而不是为了一些商品房项目或者大房子来支撑市场。

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《21世纪经济报道》记者从住房和城乡建设部获悉,住房和城乡建设部已经部署了2015年棚户区改造任务,今年改造规模不高于470万户。2014年上半年,CDB完成棚户区改造贷款2000亿元。国家开发银行研究院常务副院长、金融研发中心主任郭莲解释,预计全年棚户区改造资金将超过5000亿元。北京大岳咨询有限公司总经理金永祥回应说,如果通过货币补偿重建一半棚户区,可以腾出2000亿元用于购买商品房。

根据国家统计局的数据,2013年全国建成商品房销售额约为81428亿元。金永祥解释说,相比之下,政府多年来购买或租赁的商品房数量并不多,也不太可能成为支撑房地产市场的主要力量。

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