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李晓东:中国的房地产是最不听话的行业:LOL赛事竞猜

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【住博鳌1】中国房地产主题论坛(1):微城市惠生活:结构性城市运营的创意模式【住博鳌2】中国房地产主题论坛(2):创意与融合:房地产新思维【快观】智慧城市科学家:中国大部分智慧城市仍在炒概念:部分城市明年房地产可能出现负增长。巅峰:国内智慧城市目前缺少一个商业模式来思考软件CEO:房地产领域的VR应用。

李晓东:经过多年在中国的探索,它于2006年进行了试点。现在,只有楼梯响了,但是没有人下来。下定决心,中国的房地产对政府是既爱又恨。

即使在经济不景气的时候再抱怨,也要用房地产来钳制经济。6.5%的GDP增长率可以通过房地产来节省。但是,中国的房地产行业是最不听话的行业。

现在为了赶上经济高速增长,北上广允等城市频繁出现大幅下滑。深圳房价今年下跌了110%,蔓延到二线城市,尤其是频繁房东的情况下,比2013年的势头还要大。市场忽冷忽热。

一二线城市太热,三四线城市太冷。房地产中国网:严格的融资环境能维持多久?李晓东:目前,大中型住宅企业的融资环境仍然非常严格,这与我国当前国民经济的不利形势有关。在国家货币政策严格的背景下,大量资金转移到房地产,促进了地王现象。

显然,如果这种状态持续下去,一段时间的繁荣未必能压制未来很多年。一个城市的房价上涨幅度很大,更容易上去。以后一旦涨了,负面影响也不会很大。

面粉一旦比面包好,国家一定要在里面煮,这就是货币政策的严格性。但是,一旦放松货币政策,就会对经济的快速增长产生负面影响。房地产中国网:海外房地产投资不会受到英国占领欧洲的影响吗?李晓东:在中国的舆论环境下,英国在欧洲的影响力已经扩大了。

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欧洲对英国的影响仅次于欧盟,也小于欧盟。英镑有所上涨,英镑对美元升值15%,而同期欧元仅暴跌3%。

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全球投资不会在英国投资的原因指出,英国是通往其他欧盟国家的跳板,伦敦的金融中心地位不会降低。应该告诉大家,公投前70%的伦敦人反对留在欧洲。

对欧盟的影响:英国占欧洲GDP的六分之一,英法是安理会常任理事国,现在只剩下法国。另外,是否会有多米诺骨牌效应还很差,但英国人的愧疚感是对其他国家的警惕。

另一方面,英国仍然阻碍欧洲一体化。英国没有重新加入欧元区,它的离开无助于欧盟一体化。一定程度上不会推动欧盟内部的集约化改革,研究如何加强欧盟的影响力,照顾新小国的利益,如何平衡大国之间的关系。对中国的影响不大。

一方面,英国进入欧洲将进一步降低中国在世界经济中的话语权。另一方面,英国在欧盟经济上是最友好的,但在政治上却很穷。英国之前在欧盟受到政策限制,对华市场经济地位几乎没有放松。

房地产中国网:如何看待上半年频频出现的房东现象?李晓东:市场好的地区土地价格高,市场不好的地区土地价格低
地王大多是国企。他们可以拿国家的钱和银行的钱去赌,但是私企不能拿自己的命去赌。房地产中国网:如何看待当前海外投资热潮,对海外投资者有什么建议?李晓东:从当前全球经济的角度来看,不确定性更大,风险也更大。需要配置海外资产。

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现在资产进入了全球化时代。但是由于种种考虑,国家对个人海外资产的投资几乎没有放松,我们不能等着看之前是否会不严格。很难说哪个国家更适合投资。

美元资产可能是首选,因为美国经济在西方更好,而且在过去两年中投资最少。美国汇率目前处于历史最高水平。

欧洲每个国家都有一些负面消息。汇率最低,房价最低。

房价收入比以前是1比7,以前是1比10;在澳大利亚,持续涌入的人口不是难民,而是投资移民和优质人口,当地房价也有强力支撑;在亚洲,考虑尽可能自由地选择未来不会有用的东西,比如旅居生活的市场需求,这是很不一样的,如果我们表现出我们的投资,我们应该谨慎。其他国家,除了欧美,应该去产权保护和法律环境比较好的国家,去一些发达国家,建议避开发展中国家。海外资产配置一方面要有利可图,另一方面要挂钩到更安全的地方。房地产中国网:建行投资项目自由选择的标准是什么?李晓东:建行国内业务这几年还在传,能自由选择的项目就更难了。

我们不爱赌博,所以我会投稍微有冒犯风险,高风险低回报的项目。因为资金是客户给的,所以会赌。最好在海外寻找更务实、更可预测的项目。商业地产尤其受到电子商务的冲击,住宅不确定性强,更难找到项目。

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